金边房市待起飞 住房需求续上。

事业 2019-01-10 10:08:18

  金边房市待起飞住房需求续上 柬埔寨金边市正在改头换面,高楼一栋栋拔地而起。海外投资潮兴起,2015年全球经济发展重心仍聚焦亚洲,东盟做为改变亚洲经济结构的领头羊,投资趋势水涨船高。而位於东盟贸易核心的柬埔寨已做好准备,犹如猛虎出闸,將成为东盟发展过程中的一大焦点。31国无关税来往、无奢侈税、无资本利得税、无最短买卖时间限制、美元全面流通,促使外资大量驻入,房市崛起在即。根据21世纪不动產2014年12月份柬埔寨市场调查显示,金边自2011年起,经济成长率持续高於7%,经济成长率排名全球第10,这也促使人口收入逐渐上升,约有26万的金边就业人口,每月收入已经超过600至1000美元,甚至有12万的就业人口每月收入超过1000至2000美元,並且金边的家庭结构逐渐由传统大家庭转变为核心小家庭,小家庭对於自有住宅的需求量提升,使当地购屋需求遽增。21世纪不动產副总经理曹若琪分析,除此之外,金边的租屋客群,多为长驻金边的外籍人士。根据统计,目前在金边有超过5万人以上的外籍人士,在柬埔寨金边工作生活的外来移民人口增加,造成长期定居柬埔寨的工作人士及投资者对於住宅的需求上升。自从柬政府在2014年批准外国人可购买2楼以上房產后,金边的房市大量成长,购买公寓的外国人除台湾人外,其余大部份来自中国、韩国、日本、美国、新加坡、马来西亚和菲律宾等几个国家。而另一使房市成长的原因,则是柬埔寨当地银行提供长期房屋贷款,使得中阶收入人口也能入场购屋。数据显示,在2012年,柬埔寨银行房屋贷款借出的总金额已达3亿3300万美元,而仅仅在2013年1月到2月,房屋贷款总额已成长到了3亿3450万美元,对於房屋卖方而言,无疑是一大红力因素。在金边市中心与商业区,目前已经发展规划出许多发展建案,包括高楼层的住宅大厦与商业大楼,紓缓市中心大量的租屋需求,目前金边市內总共有30个大楼建案与18个一般建案正在进行。报告指出,2008至2014年之间,住宅大厦供给的平均成长率为20%,而预估2015至2018年的平均成长率將更加稳定,成长率將达到40%。对於大楼住宅的需求仍会稳定攀升,估计到2018年止,可入住单位的总供给量可以到达1万户。先了解再投资值得关注的是,金边市仍有64%的大楼建案正在进行中,但其中仍有5%的建案进度不如预期,曹若琪提醒,海外置產除需充分瞭解当地的经济能动性、政策制度、居住习惯、房屋市场状况、匯率和税制中潜藏的隱形成本等等,建商的品质尤其重要,如有完工的建物產品参考更佳,建议选择有实绩先例或是已完工的產品进行投资,对民眾来说相对较有保障,倘若条件许可,还可前往当地实地考察最佳。投资者应选择有良好售后服务的品牌仲介公司,以免因业者或中间介绍人缺乏不动產专业知识,导致在购屋流程及客户服务上欠缺专业度,就算表面投报率很高,若置產过程或后续服务缺乏安全性,也容易导致消费者蒙受其害,所以选择能提供一条龙售后服务保障以及完善的物业代管及仲介,让投资客省去远距离无法控管的烦恼,这也是海外置產至关重要的一环。